Rénover une maison permet de rendre l’habitation plus pratique et/ou plus confortable ou d’améliorer son esthétique. La rénovation s’impose également en cas de dégradations du bien immobilier. Mais quelle que soit la raison qui pousse à rénover sa maison, il faut bien se préparer et se renseigner sur les étapes à suivre.

Etape du processus de rénovation

1) MONTER LE PROJET

Afin de réussir la rénovation d’une maison, il faut effectuer une étude approfondie et monter son projet. Cette étape va permettre à définir les travaux à entreprendre selon l’état du bien et le rendu final recherché. Pour ce faire, il est recommandé de passer par quelques étapes clés.

   Diagnostiquer la maison à rénover

Pour connaître l’étendue des travaux, il convient d’effectuer un diagnostic avant de rénover une maison. Cela consiste à examiner les différents éléments, les pièces et les installations présentes dans le bien. Il faut, entre autres, voir si :

• L’installation électrique et/ou du gaz respecte les normes.
• La maison profite d’une bonne isolation thermique et phonique.
• L’état de la plomberie est correct.
• L’aménagement correspond aux besoins du ménage.
• Les revêtements, le plafond et le mur sont en bon état.
• La salle de bain, les toilettes ou les différentes pièces ont besoin d’être retapées, etc.

Vous pouvez même demander un diagnostic technique de votre maison, si besoin.

   Déterminer les travaux de rénovation à effectuer

Une fois l’étude réalisée, il sera plus facile de déterminer les travaux de rénovation à faire. Selon les résultats obtenus, il peut être nécessaire d’effectuer :

• Des petits travaux de rénovation : peinture, rénovation du revêtement du sol, travaux d’embellissement…,
• Des travaux de rénovation d’une pièce : rénovation d’une cuisine, rénovation d’une salle de bain, remplacement des sanitaires…,
• Des travaux de rénovation lourds : agrandissement, aménagement de combles, rénovation de façade, travaux d’isolation…,
• Une rénovation complète : rénover entièrement sa maison, pièce par pièce.

Lors de cette étape, il est conseillé de lister les besoins (fournitures, matériaux…) et de faire le point sur l’existant pour mesurer l’importante de la rénovation.

2) ÉTABLIR LE BUDGET

Les travaux sont maintenant déterminés et les besoins définis, la prochaine étape consiste à établir le budget nécessaire pour rénover sa maison. En moyenne, le coût d’une rénovation complète se situe entre 400 et 1 000 € par m².

   Budgétiser son projet de rénovation de maison

La budgétisation du projet de rénovation de maison est essentielle pour se préparer aux dépenses relatives aux fournitures et à la main-d’œuvre. Ainsi, prenez en compte :

• Les fournitures,
• Les outils,
• Les équipements,
• La main-d’œuvre,
• Les frais annexes.

Pour vous aider, informez-vous sur le coût moyen de la rénovation d’une maison, le prix des fournitures et le tarif de la main-d’œuvre ou des entreprises de rénovation. Pour cela, il suffit de demander des devis de rénovation de maison.

   Demander des devis de rénovation de maison

Demander des devis pour refaire une maison constitue un moyen simple et efficace de chiffrer les dépenses relatives aux travaux. Les démarches à suivre sont relativement simples. En effet, de nombreux prestataires et entreprises BTP disposent d’une plateforme web dédiée à la demande de devis. Il ne vous reste donc plus qu’à remplir le formulaire dédié pour obtenir jusqu’à 5 devis personnalisés gratuits.

Une fois les devis reçus, comparez-les et choisissez le prestataire proposant la meilleure offre. Pour retaper une maison, il est possible de faire appel à des artisans spécialisés, à un architecte ou à une entreprise du BTP (selon les travaux à entreprendre).

   Trouver le financement nécessaire à la rénovation de la maison

La rénovation d’une maison nécessite un investissement conséquent. Il peut alors être nécessaire de demander des aides financières. Il est important de préciser que certains travaux de rénovation de maison sont éligibles à certaines aides comme :

• Le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE),
• L’Eco prêt à taux zéro,
• Les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH),
• La TVA à taux réduite.

3) Les démarches administratives

Avant de refaire sa maison, n’oubliez pas de vous informer sur les éventuelles démarches administratives à effectuer. En effet, selon le type de maison à rénover, les travaux à faire et la location géographique du bien, il peut être nécessaire de :

• Consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU),
• Faire une déclaration préalable des travaux,
• Demander un permis de construire.

La déclaration préalable des travaux est, par exemple, obligatoire si la rénovation concerne une maison classée monument historique ou si les travaux entraînent une modification extérieure du bien immobilier. Ainsi, pour obtenir des informations précises sur les démarches et les formalités avant de rénover votre maison, il est conseillé de vous renseigner auprès de votre préfecture.

4) Les travaux

La rénovation d’une maison passe par plusieurs étapes en fonction du type de rénovation (complète ou partielle) et des travaux à entreprendre (isolation, peinture…). Les étapes à suivre pour refaire sa maison comprennent généralement :

• La démolition de l’existant : démolition des cloisons, du plafond, dépose des revêtements de sol…,
• L’évacuation des déchets : se débarrasser de tous les déchets du chantier après la démolition,
• Les gros-œuvre : réparation de la maçonnerie, des murs, des fondations…,
• L’assainissement de la maison : traiter les éventuels problèmes d’humidité, de parasites ou d’infiltration,
• L’agrandissement : création de pièces supplémentaires, aménagement de combles, construction d’une véranda ou d’une terrasse…,
• Les rénovations diverses : rénovation de la toiture, du plafond, de la charpente, des cloisons, de l’isolation…,
• La réparation des installations : électricité, gaz, chauffage, plomberie, remplacement des portes et des fenêtres…,
• La rénovation des revêtements : pose de carrelage, pose de parquet…,
• L’installation des équipements : installation des équipements de cuisine, des sanitaires…,
• Les travaux de finition : peinture, pose de cloisons, aménagement…,
• Le ménage : nettoyage de la maison en fin de chantier.