Etape du processus de construction

1. Le chantier

Le début du chantier marque le commencement de la construction proprement dite d’une maison. Il se compose de deux grandes catégories de travaux, le gros-œuvre qui rassemble les travaux de structure et de solidité de la maison, et le second-œuvre qui regroupe les fonctions nécessaires au confort et l’utilisation quotidienne de la maison par ses occupants.

Le gros-œuvre

Les travaux de gros-œuvre rassemblent la construction des éléments structurels de la maison, de l’ancrage au-sol, à la solidité des murs et du toit. Ils se produisent dans une suite d’interventions de quatre grandes spécialités, du sol au toit.

Terrassement

Préparation du terrain pour réaliser une plateforme de construction adéquate, nivellement et creusement des fouilles, tranchées qui accueilleront les fondations. Le terrassement s’accompagne d’un éventuel drainage en cas de présence importante d’eau dans le sol, tout particulièrement en cas de construction d’un sous-sol, ou d’un soubassement pour vide sanitaire.

Fondations

Installation dans les fouilles creusées à cet effet d’armatures en acier et coulage du béton qui constituent les fondations en béton armé. La profondeur des fondations dépend de la qualité et de la stabilité du sol ; plus il est instable plus les fondations doivent être profondes.

Maçonnerie

Coulage de la dalle de béton (souvent armé) au sol du rez-de-chaussée ou en sous-sol, si besoin en y intégrant un isolant ou un plancher chauffant. Réalisation des murs extérieurs, et éventuellement certains murs intérieurs porteurs à l’aide de blocs de béton (parpaings) assemblés avec du mortier, en prévoyant les espaces pour les portes et fenêtres.

Charpente

Pose de la charpente qui servira d’armature au toit pour l’installation de la couverture.

Le second-œuvre

Les travaux de second-œuvre rassemblent la mise en place des différents éléments d’aménagement intérieur et de finitions pour l’esthétique et le confort pour la vie quotidienne des habitants. Certains travaux de second-œuvre peuvent parfois être réalisés en même temps.

Couverture

Pose des tuiles, ardoises ou autres matériaux couverture du toit, pour la protection contre les intempéries, ainsi que des gouttières et descente d’eau. La maison est dite « hors d’eau » lorsque la couverture et son étanchéité sont terminées.

Menuiseries

Isolations intérieures et extérieures, et plâtrerie : mise en place des armatures métalliques qui supportent les cloisons. Installation des isolants thermiques ou sonores aux murs et plafonds, éventuellement recouverts de plaques de plâtres pour accueillir la peinture, installation des faux-plafonds. Cette partie est éventuellement synchronisée avec les travaux de couverture. La maison est dite « hors d’air » une fois l’installation des portes et fenêtres effectuée.

Électricité, plomberie, sanitaires

Installation des réseaux d’électricité et télécommunications, eau chaude et froide et évacuation des eaux usées.

Revêtement des sols, peinture, décoration, enduits extérieurs et serrurerie

Finition de l’intérieur et de l’extérieur de la maison et mise en place des derniers équipements. Le choix des revêtements extérieurs (crépis, pierre, bois…) est parfois limités par les règles d’urbanismes qui varient en fonction de l’architecture régionale.

Finitions et aménagements extérieurs

Installation des volets, peinture et enduit à l’extérieur, réalisation des jardins, terrasses, piscines, chemin d’accès…

2. La réception des travaux

A la fin des travaux, vous devrez consigner dans un procès verbal écrit la réception des travaux avec l’assistance de l’architecte. La date de ce procès verbal est la date légale du début des périodes des différentes garanties des travaux. Selon l’état de la maison lors de la réception, celle-ci peut être acceptée sans réserve, en état parfait, acceptée avec réserves, si certains défauts de conformités ou malfaçons sont décelés ou refusée.

Si des vices sont remarqués, les entreprises sont tenues de les réparer dans les délais définis dans le contrat en collaboration avec l’architecte. Au-delà, les entreprises qui manqueraient à leurs garanties de parfait achèvement seront alors tenues responsables financièrement pour l’accomplissement de leurs lots par des entreprises tierces.

Les comptes de chantier de chaque entrepreneur sont arrêtés et soldés par l’architecte, décomptés éventuellement d’abattements ou pénalités de retard, et de 5% de retenue pour la garantie d’un an pour parfait achèvement. Ces 5% restant seront versés au terme de l’année suivant la réception acceptée, à moins d’une opposition pour manquement de la part des entreprises.

L’architecte peut procéder à des revalorisations prévues dans le contrat si le maître d’ouvrage requiert des travaux supplémentaires ou pour prendre compte d’une évolution de l’indice des prix définis dans le contrat.

La date de réception de la maison sert également comme date de début de la garantie biennale des équipements qui peuvent être dissociés du gros-œuvre (portes, fenêtres, volets…) et de la garantie décennale de la solidité du gros-œuvre.